공동명의 vs 단독명의, 세금 절약을 위한 현명한 선택은?
공동명의 vs 단독명의, 세금 절약을 위한 현명한 선택은? 집을 살 때, 남편 명의로 할지, 아내 명의로 할지, 아니면 공동명의로 할지는 단순한 가족 간의 문제가 아니라 수천만 원의 세금 차이를 불러오는 중대한 결정입니다. 특히 고가 주택이나 다주택자의 경우, 명의 설정 전략에 따라 종합부동산세(종부세), 양도소득세(양도세), 증여세 등 각종 세금 부담이 크게 달라집니다. '무조건 공동명의가 좋다'는 속설과 달리, 각 명의 방식은 장단점이 뚜렷합니다. 오늘은 세금 절약을 목표로 할 때, 어떤 명의 방식이 나에게 가장 유리한지 4가지 핵심 세목별로 분석해 드릴게요. 1. 종합부동산세(종부세)와 재산세 비교 보유세를 결정하는 종부세와 재산세는 명의에 따라 큰 차이를 보입니다. 공동명의 (종부세 절세 효과 극대화): 종부세는 인별 합산 과세이므로, 공동명의는 주택을 두 사람이 각각 소유한 것으로 봅니다. 따라서 기본 공제(1인당) 가 각자에게 적용되어 과세표준 금액을 크게 낮출 수 있습니다. 이는 특히 고가 1주택자에게 매우 유리합니다. 단독명의 (특정 조건에서 유리): 단독명의는 1인당 기본 공제만 적용되지만, 만 60세 이상 고령자 세액공제 와 장기보유 세액공제 를 합쳐 최대 80%까지 세액공제를 받을 수 있어, 이 조건에 해당하는 고령자에게는 단독명의가 유리할 수 있습니다. 재산세: 재산세는 주택 전체에 대해 세액이 계산된 후 지분율에 따라 납부액이 나눠지기 때문에, 총 세액 자체는 공동명의와 단독명의가 동일 합니다. 2. 양도소득세(양도세) 분석:...